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房地产抵押登记材料和程序

作者: 发布时间:2016-03-16 浏览次数:620

彩易福彩 www.xrpud.icu   房地产相关抵押登记,包括建设用地使用权抵押、房屋建设工程抵押、预购商品房抵押、现房抵押等多种形式。下面主要介绍现房抵押登记的材料和程序:

  

  一、需要准备的材料

  

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  1、房屋抵押登记申请书。

  

  2、房屋产权证明原件;

  

  3、如果是成本价房改房的,需准备购房合同复印件;

  

  4、如果是中央直属企业、事业、机关等单位房源,需到央产交易中心开具上市证明。

  

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  5、产权人身份证原件及复印件,外地的提供暂住证;

  

  6、属共有产权证的,共有人的身份证复印件;

  

  7、产权人(共有产权人)同意抵押的书面证明;

  

  8、个人住房抵押需出具***身份证明(结婚证或户口?。?,配偶出具同意书,未婚者需要出具工作单位盖章的独身证明;

  

  9、需要委托代理的,产权人(共有人共同授权)授权委托书,需要公证;

  

  10、受托人身份证原件及复印件。

  

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  11、借款合同、综合授信合同书或银行承兑合同等;

  

  12、保证合同或***高额抵押合同;

  

  13、反担保抵押合同;

  

  14、委托保证合同;

  

  15、部分地区需要提供借款人、抵押权人、抵押人签订同意抵押的三方协议;

  

  16、涉及个人签署的抵押合同需进行公证。

  

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  17、房屋价格评估报告;

  

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  18、借款人(担保人或抵押权人)组织机构代码证(原件)、营业执照(副本)复印件;

  

  19、借款人(担保人或抵押权人)法定代表人(负责人)授权委托书,身份证复印件;

  

  20、经办人身份证原件及复印件。

  

  备注:

  

  1、根据有关文件规定,下列房地产不得设定抵押:(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列为文物?;さ墓沤ㄖ?;(4)被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产;(5)其他依法不得抵押的房地产;

  

  2、涉及国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;

  

  3、以集体所有制企业的房产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,所形成的职代会决议须经公证,并报上级主管机关备案;

  

  4、以中外合资企业,合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经董事会通过,所形成的董事会决议须经公证,并提交企业章程;

  

  5、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,所形成的董事会决议或股东会决议须经公证,并提交企业章程。

  

  二、办理抵押登记程序

  

  1、申请人填写房产抵押申请表,准备有关材料;

  

  2、进行网上预约,或现场取号;

  

  3、到指定窗口提交材料,如通过,取得收件手续,如果未通过,需按要求补充完善相关材料;

  

  4、缴纳相关登记费用;

  

  5、领取收件有关收据;

  

  6、登记机关进行审核,对符合条件予以登记;

  

  7、登记机关办理房产抵押登记证;

  

  8、申请人持收件收据,领取产权证明和他项权利证书。


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